На известном интернет-сервисе для размещения объявлений «Аvito» появилось объявление о продаже недостроенного здания, находящегося на территории городского парка в Краснодаре. Железо-бетонная конструкция на набережной Кубани, которая в течение 18 лет так и не приобрела вид частного замка, оценивается продавцом в почти 500 млн. рублей.
Площадь участка, арендуемого владельцем у администрации для строительства, составляет – 3400 м². Общая площадь основного здания 7540 кв. м. Общая площадь хозяйственного блока с подземным тоннелем составляет порядка 1500 кв. м, говорится в объявлении.
Мэр Краснодара, Евгений Первышов, прокомментировал стремление администрации города выкупить этот объект: «Парк – это городская территория. Поэтому для муниципалитета важно, чтобы этот объект использовался бы в интересах всех жителей. Лучше всего – для детей, причем на некоммерческой основе. А большой детский научно-образовательный центр Краснодару действительно нужен. Там могли бы разместиться и научные классы, и лаборатории, и интерактивный музей, и многочисленные кружки».
Жители Краснодара в недоумении от заявления градоначальника. Ведь его предшественник в 2014 году уже заявлял о том, что долгострой планируется отдать под художественную галерею, но воз и ныне там.
Мы связались с Игорем Т., начальником участка строительной организации, который высказал собственное мнение по «перепрофилированию» незаконченного объекта строительства под детский центр.
«Так может рассуждать только абсолютно не сведущий в строительстве человек. Проект, предназначенный для частного использования, нельзя просто так трансформировать в место массового скопления людей, конструкция не позволит. Начиная от толщины стен, перекрытий, шахт вентиляции, пожарная безопасность, лифты, проходы и другие нормы. Поймите, в помещение, предназначенное для нахождения в нем 20 человек, нельзя впустить 220, а тем более 2020. Задайтесь вопросом: почему в музеи, особенно старые, вход ограничен лимитом посетителей. Потому что здание не рассчитано на большее количество, в случае внештатной ситуации должны быть обеспечены меры по эвакуации, они тоже лимитированы конструкцией».
На вопрос о рекомендациях по использованию существующей постройки, Игорь Т., ответил следующее:
«Я бы не спешил с однозначным решением. Сначала нужно произвести строительную экспертизу объекта, чтобы оценить риски. Это проект, требующий затрат, и затрат не малых. Может статься так, что в данной конструкции потеряна несущая способность. Тогда нужно производить ее демонтаж. Это тоже не копеечный проект. В конкретном случае бульдозером с землей сравнять нельзя, нужно учесть в какое место при тех или иных воздействиях полетит каждый кирпич.
Если же объект рабочий, необходим технологичный проект реконструкции. Это вновь средства, плюс на осуществление проекта. Бюджет города это просто не потянет, с учетом, что имеющийся объект явно завышен по стоимости.
Но, по личному опыту, возвести новое всегда лучше, чем переделывать старое, еще и с таким многолетним стажем износа и для этого не предназначенное. Тем более для детей. Еще куда ни шло дом престарелых на комнаты для двух человек (жизнь прожили), но это нецелесообразно, учитывая место нахождения. Или хотя бы гостиницы для элитных приезжих, но и на этот вариант я лично не подпишусь. Потому что застройщик несет полную ответственность за возведенное здание».
В дополнение, строитель отметил: «А вообще, это место не самое удачное для детского центра. Парк располагает к прогулкам. Добираться из жилой застройки не удобно, комплексно не решен вопрос паркинга. Для регулярных посещений нужна доступность».
Как поступить с «чемоданом без ручки» власти города не могут решить уже второй десяток лет. Найти законных оснований для покупки городской территории самим же городом – крайне дерзкая афера с деньгами налогоплательщиков. И представить все, как «благо» и заботу о гражданах, их культурном наследии, как показывает время, не получается. Из неприглядного, как видно, конфетки никак не выходит. Интересно дальнейшее развитие событий.
