Участок под строительство частного дома. Какие три буквы выбрать?
Чтобы не столкнуться с проблемами оформления и проживания в доме после его постройки, либо покупке уже готового, необходимо знать, к какому виду и категории разрешения использования относится земля, на которой этот дом возведен.
Существует две категории назначения земель. Первая относится к землям населенных пунктов (находится на территории, входящей в городскую, сельскую, деревенскую черту), а вторая – к землям сельскохозяйственного назначения (находится за пределами границ населенных пунктов). В свою очередь, земли населенных пунктов делятся на жилые и сельскохозяйственные зоны.
Видами участков земель являются:
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Находится в любом случае в черте населенных пунктов, и предназначен для строительства частных, но не многоквартирных домов.
ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Такой участок имеет возможность нахождения, как в черте населенного пункта, именуемого приусадебный земельный участок, так и за его границами, называемого полевой земельный участок. Здесь предполагается разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Строительство дома разрешено, исключительно если участок относится к приусадебному, то есть расположен в населённом пункте.
ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Владельцы таких участков обязаны строить дома для частного использования, а выращивать сельскохозяйственные культуры имеют право только по желанию. Это связано с тем, что земля на таких участках считается неплодородной. Может, как и ЛПХ, находиться как в границах населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения.
СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Предназначение такого участка – это сад и огород. Собственники имеют право не строить на земле дом, а полностью использовать его для садоводства.
По большому счету, все эти разновидности земель подходят для возведения домов и проживания в них, но юридические тонкости могут создать проблемы при строительстве, оформлении, регистрации и дальнейшем комфортном проживании.
