Разбираем статус участка ИЖС: плюсы и минусы
При покупке или владении земельным участком, выделенным под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), необходимо знать, какими особенностями обладает данный вид собственности, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и избежать проблем с законодательством. Отметим, что такие участки предназначены именно для строительства домов, а не ведения сельскохозяйственной деятельности, в связи с чем имеют свои позитивные и негативные нюансы.
К достоинствам такого вида землевладения можно отнести:
– Участки ИЖС всегда входят в состав какого-либо муниципалитета, что упрощает собственнику возведение жилого строения, так как там либо уже имеются в наличии, либо будут обеспечены инженерными сетями, коммуникациями, транспортными развязками.
– Регистрацию как самих домов, так и их жильцов, значительно легче оформить на территории ИЖС, чем на других видах владения землей.
– Вокруг существует необходимая инфраструктура, такая как поликлиники, школы, магазины, транспорт, что очевидно положительно влияет на комфорт проживания.
– Банки лояльно относятся к оформлению ипотеки на такие участки.
– Отсутствие дополнительных взносов и платежей, на содержание используемых коммуникаций.
Но, несмотря на все достоинства, ИЖС имеет и свои недостатки:
– Участки со статусом ИЖС считаются элитными и, а значит, пользуются большим спросом, что влияет на их цену. Порой цены на такую землю являются завышенными от кадастровой стоимости.
– На этой территории запрещено возведение многоквартирных строений и домов на нескольких хозяев.
– Зачастую участки с таким статусом имеют ограничение по площади, как самой земли, так и дома и имеют небольшой размер.
– Строение, возведенное на подобном участке, приравнено к населенным пунктам, а это значит, что для согласования строительства необходимо будет соблюсти все ГОСТы и СНиПы, получив разрешение от необходимых органов. Включая введение в эксплуатацию.
Такая земля подходит именно для круглогодичного комфортного проживания в частном доме одной семьи, но без излишеств в виде фруктового сада и площадки для игр с детьми.
