Студии и «однушки» захватывают рынок: что происходит с новостройками в России

Рынок недвижимости в России меняется: всё больше застройщиков делают ставку на небольшие квартиры. Исследование Т‑Банка и GloraX показало, что более половины строящегося жилья — это студии и однокомнатные квартиры.

Т‑Банк и девелопер GloraX проанализировали рынок новостроек в России. По последним данным, в 2025 году более 54% строящегося жилья приходится на студии и однокомнатные квартиры со средней площадью 38,2 м2. Это не случайность, а отражение реального спроса: покупатели всё чаще выбирают компактность и доступность.

Результаты этого исследования были подготовлены в преддверии форума‑интенсива «ТОЛК‑2026» — крупнейшего в России мероприятия от частного бизнеса, посвящённого финансам и инвестициям. Форум пройдёт с 1 по 4 апреля под эгидой Т‑Банка, а его эксклюзивным партнёром выступит федеральный девелопер GloraX. Участники обсудят перспективы рынка недвижимости и возможности инвестирования в жильё. Данные о росте доли компактных квартир наверняка станут одной из ключевых тем дискуссии.

Егор Фёдоров, вице‑президент коммерческого блока GloraX, объясняет эту тенденцию так: люди ищут баланс между площадью и ценой. Небольшая квартира позволяет быстрее накопить на первоначальный взнос, платить меньше по ипотеке и при необходимости легко продать жильё. Особенно это актуально для молодых семей и инвесторов, которые хотят войти в рынок без чрезмерных долговых обязательств.

Интересно, что спрос на компактные квартиры распределён по регионам неравномерно. Лидеры по доле студий и «однушек» — Ленинградская область (70%) и Санкт‑Петербург (69%). Здесь строят самые маленькие квартиры в стране — в среднем 41,4 и 42,1 м2 соответственно. Причина в том, что цены на недвижимость в этих регионах лишь немного ниже столичных, а доходы жителей заметно скромнее.

Высока доля малогабаритного жилья и в других регионах:

• Республика Крым — 67%;
• Алтай и Кемеровская область — по 66%;
• Приморский край — 64%;
• Ставропольский край и Чеченская Республика — по 63%;
• Калининградская и Краснодарский края — по 62%.

В Карелии и на Чукотке картина иная: там доля студий и однокомнатных квартир составляет всего 25–26%. Здесь застройщики делают ставку на более просторные варианты. Например, в Чукотском АО доля двухкомнатных квартир достигает 60%.

Ещё один важный показатель — срок накопления на первоначальный взнос. В среднем по России он составляет 2,6 года, но разброс по регионам значительный: от 1,3 года в Магаданской области до 4 лет в Москве и ряде южных субъектов. Это ещё раз подтверждает: компактное жильё — не просто тренд, а ответ на экономические реалии.

Руководство для безопасного совершения сделок с недвижимостью и советы от экспертов вы можете найти здесь.

Квартира под прицелом: как купить жилье, чтобы не потерять