Размен квартиры - как разменять жилплощадь

Размен квартиры - как разменять жилплощадь

Каждый человек сталкивается с обстоятельствами, требующими смены места жительства по какой-либо причине. Рассмотрим, как это можно сделать, не нарушая закона.

Необходимо знать, к какому типу жилья относится квартира. Большинство жилищного фонда (более 80%) относится к частной, то есть принадлежащей физическому или юридическому лицу по праву собственности. Существует также муниципальное жилье, которое принадлежит государству, оно не приватизировано, а проживающие в нем граждане пользуются квартирой по договору социального найма.

В первом случае владелец (или владельцы) может разменять квартиру с помощью договора мены или, более распространенному, договора купли-продажи. При составлении договора мены владелец жилья признается одновременно и покупателем и продавцом, но такие договора составляются крайне редко, отдавая предпочтение договорам купли-продажи, когда владелец сначала продает свою квартиру, а потом покупает другую.

В случае, когда жилье является не приватизированным, размен происходит исключительно с разрешения государственных органов, в основном муниципалитетов, так как собственником жилья является государство. Получив разрешение, граждане составляют договор обмена квартир, и заключают договор социального найма уже по новому месту жительства.

Необходимо отметить, что вне зависимости от того, какая схема размена будет применена, необходимо согласие на сделку всех собственников (в случае частной собственности), либо зарегистрированных по месту жительства (в случае муниципальной собственности), включая несовершеннолетних детей и недееспособных граждан, представителем которых являются органы опеки, следящие за соблюдением прав этих групп лиц.