Эксперты назвали красные флаги, которые говорят о мошенничестве с квартирой. Объясняем, как быть, чтобы не лишиться жилья и денег.
Специалисты проекта «Перезвони сам» департамента информационных технологий Москвы разработали руководство для безопасного совершения сделок с недвижимостью. Эти советы призваны уберечь обе стороны сделки от действий аферистов.
Тревожные сигналы
«Уже на этапе выбора недвижимости важно обращать внимание на некоторые тревожные сигналы. Один из наиболее очевидных и показательных — стоимость. Если в объявлении или при беседе с продавцом указана крайне низкая цена — это повод насторожиться и уточнить причины», — отмечает руководитель проекта Валентина Шилина.
Также аналитики советуют тщательно оценивать контекст сделки. Узнавать о причинах продажи, правовом статусе владельца, личных обстоятельствах продавца и сроке владения данным жильём. Тревогу должны вызывать поспешность, постоянные упоминания о других претендентах и высокая частота перепродаж.
Не менее важно заранее удостовериться в отсутствии обременений, таких как ипотека или судебный запрет. А также в том, что не сохранено право проживания для третьих лиц. Любой из этих факторов, как отдельно, так и в сочетании с другими, обязывает к тщательной юридической проверке.
Справки и выписки
После того, как объект выбран, нужно запросить информацию о текущем собственнике и истории перехода прав. А также документ-основание для возникновения права собственности. Кроме того, нужно заказать технический паспорт и выписку из ЕГРН на официальных ресурсах. Эта выписка включает полные данные как об объекте, так и о его владельце.
Кроме того, специалисты рекомендуют получить от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Эти бумаги служат доказательством того, что человек не состоит на учете, действует по собственной воле и в ясном уме.
Если продавцом выступает одинокий человек преклонного возраста, желательно предоставить справку о дееспособности на момент оформления договора. Часто именно пожилые люди, не отдавая полного отчета в последствиях, под давлением злоумышленников лишаются своего жилья. Подобную экспертизу можно организовать в банке непосредственно в день совершения сделки.
Фиксируйте на видео
При оформлении договора оптимально личное присутствие обеих сторон. Однако допустимо и нотариальное удостоверение с применением видеозаписи.
Непосредственно во время подписания основного договора купли-продажи эксперты настаивают на проведении видеофиксации. Даже если сделка проходит без участия нотариуса, такая запись послужит убедительным доказательством добровольного и осознанного характера действий сторон.
Как сообщало ИА «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ПРЕССА», в России могут ужесточить наказание за мошенничество в отношении пожилых людей.
О том, как безопасно снять квартиру, читайте здесь.
Фото: freepik.com
Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ГОЛОС РЕГИОНОВ»
