Экс-министр финансов Михаил Задорнов спрогнозировал возвращение российского рынка жилья к справедливым ценам. По его оценке, покупателям больше не придётся переплачивать за метр, взлетевший на волне господдержки.
Российскому рынку недвижимости предстоит ликвидировать ценовый перекос, накопленный за годы массовой льготной ипотеки. Такой прогноз в колонке для «Известий» дал экс-министр финансов Михаил Задорнов. По его мнению, главным условием восстановления станет отсутствие глобальных потрясений.
От чего отойдёт рынок
За пять лет государство влило в жилищную сферу беспрецедентные объёмы средств, и рыночная пропорция не выдержала. Квадратный метр в среднем по стране прибавил в цене 70%, а в отдельных регионах — вдвое. Доходы граждан за тот же период выросли лишь на 35%, то есть вдвое медленнее стоимости жилья. Сверх того сложился аномальный разрыв между первичным и вторичным сегментами, достигший 25–30%.
Что изменит отмена допинга
Прекращение льготной ипотеки запустило, по выражению Задорнова, «терапевтический процесс». Теперь застройщики не смогут опираться на дешёвые деньги и искусственно поддерживать высокие цены: номинальная стоимость новостроек начнёт стагнировать. Спрос при этом частично уйдёт на вторичный рынок, где жильё дешевле. Это ускорит сближение двух сегментов. В итоге разрыв между ними сократится до разумных 10–15%.
Возвращение к здоровой системе
На полную балансировку цен, считает автор колонки, уйдёт около двух лет. К концу 2028 года зарплаты и стоимость квадратного метра вернутся к тому соотношению, которое сложилось в 2019 году. По его логике, жильё вновь станет товаром, который люди оплачивают собственными доходами, а не бюджетными преференциями.
«Мы увидим здоровую систему, где жильё покупают не за счёт чужих налогов, а за счёт реальной экономики», — отмечает экс-министр.
Ранее «Петербургская Пресса» писала, что владельцам квартир, домов и земельных участков стоит внимательнее проверить документы на свою недвижимость. Власти запускают механизм, который позволит активнее выявлять ошибки в сведениях ЕГРН, а некоторые расхождения могут привести к заметному росту налога.
О том, что россияне взяли рекордное число кредитов за последние два года, можно прочитать здесь.
Россияне массово ринулись за кредитами: банки раскрыли августовский рекорд
Фото: нейросеть по запросу редакции медиахолдинга
Оперативные новости в вашем мобильном: «ГОЛОС РЕГИОНОВ» в ВК / ДЗЕН / ТГ
