Коммунальные квартиры возвращаются в рыночный тренд недвижимости. Эксперты рассказали, какие плюсы и подводные камни ждут покупателей, и стоит ли инвестировать в комнаты.
Покупка коммунальной квартиры нередко воспринимается как недооценённая инвестиция. Цены на отдельные комнаты ниже, чем на полноценные квартиры, а их рост происходит медленнее. Это делает вход в сегмент доступнее, особенно для начинающих инвесторов. Однако выгода появляется только при условии, что удастся выкупить все комнаты и объединить их в одну квартиру. Именно тогда возможна полноценная перепродажа или сдача в аренду всего объекта. Об этом сообщает издание «Коммерсантъ».
Где спрос на коммуналки особенно высок
За последние 15–20 лет благодаря программам расселения количество коммунальных квартир в крупных городах сократилось в два–три раза. Тем не менее снижение доступности ипотеки привело к новой волне интереса. По данным компании «Этажи», лидером по спросу является Санкт-Петербург. Около 10% покупателей жилья ищут именно коммунальные квартиры в северной столице.
В «Циан.Аналитика» подтверждают: в Петербурге на коммуналки приходится 3,7% предложения против 1% в среднем по стране. В Москве интерес примерно вдвое ниже, а в других миллионниках — ещё скромнее из-за малого числа предложений.
Коммуналки как инвестиция
По данным «Этажей», до 80% сделок с коммунальными квартирами совершают инвесторы. Цели разные:
- создание арендного бизнеса;
- консолидация всех комнат, ремонт и последующая перепродажа.
Часто обе стратегии совмещают: пока идут переговоры о выкупе соседних комнат, имеющуюся комнату сдают в аренду. Особенно популярны квартиры в исторических центрах, где новое жильё в разы дороже.
Проблемы и резонансные случаи
Однако в Санкт-Петербург такая активность вызывает и проблемы. Часто перепланировки делаются без разрешения. Один из громких случаев — дом Розенштейна на площади Льва Толстого, где владелец превратил коммуналку в 11 студий. Это привело к затоплению находящегося ниже театра Андрея Миронова.
Что происходит в Москве
В Москве общие квартиры остались в основном в старых рабочих районах — Текстильщики (13%), Бирюлево Западное (12%), Измайлово (8%). В престижных районах вроде Хамовники их доля не превышает 4%. Продажи целых коммунальных квартир здесь редки — большинство сделок касается отдельных комнат. Средняя стоимость комнаты — 4,61 млн руб., и этот показатель растёт, хоть и медленно. Для сравнения: однокомнатные квартиры подорожали до 13,86 млн руб.
Основные риски для покупателей
Главная проблема — конфликт с другими собственниками. По закону соседи имеют право преимущественной покупки. Если продавец не уведомит их должным образом, сделку могут оспорить в суде. Также часто возникают препятствия со стороны соседей при продаже и споры по использованию общих помещений.
Что проверить перед сделкой
У продавца должны быть:
- актуальная выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие право собственности (договор, свидетельство о наследстве);
- справка из психоневрологического диспансера о дееспособности;
- техническая документация из БТИ;
- справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
Коммунальные квартиры могут быть интересной стартовой инвестицией или бюджетным вариантом жилья. Однако их покупка требует внимательности, знания законодательства и готовности к возможным конфликтам с соседями. Если цель — арендный бизнес или объединение комнат в полноценную квартиру, необходимо просчитать все риски и действовать только при юридически чистых документах.
Стоит отметить, что на фоне неблагоприятных прогнозов по льготному кредитованию, в РФ существенно выросли цены на съёмное жильё. Как пишет ИА «ОН НЬЮС», арендные однокомнатные квартиры подорожали в 70 населённых пунктах.
О штрафах за ругань в общедомовых чатах можно прочитать здесь.
Жителей квартир в МКД ждут жёсткие штрафы: меры коснутся домовых чатов
Фото: freepik.com
Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ГОЛОС РЕГИОНОВ»
