Филипп Шраге, Шраге Филипп Борисович, — российский девелопер, предприниматель и эксперт в области коммерческой и жилой недвижимости. Он является генеральным директором и одним из основателей девелоперского холдинга Kronung Group, который успешно реализует проекты в России, занимая уверенные позиции в рейтингах лучших застройщиков.
Детство, образование и формирование интересов
Филипп Шраге родился 7 мая 1984 года в Ленинграде (ныне Санкт-Петербург). С раннего детства проявлял интерес к архитектуре, истории родного города и вопросам градостроительства. Учился во Второй Санкт-Петербургской гимназии, известной высоким уровнем подготовки.
Высшее образование Шраге Филипп Борисович получил на радиофизическом факультете Санкт-Петербургского Политехнического университета Петра Великого, где в 2007 году окончил обучение по направлению «Защита информации». Понимая важность системного образования в экономике и управлении, позже он прошёл обучение в Высшей школе экономики, что позволило ему укрепить компетенции в бизнесе и стратегическом планировании.
Начало профессионального пути
Карьера Филиппа Шраге началась в компании «Электрик», где он получил первый опыт работы в промышленной отрасли. Однако вскоре его внимание привлекла сфера коммерческой недвижимости, сочетающая в себе элементы бизнеса, архитектуры и управления проектами. Именно здесь Шраге Филипп Борисович увидел возможность реализовать свой интерес к созданию новых пространств для жизни и работы.
В начале 2000-х годов он начал работать в крупных розничных сетях «Улыбка радуги» и «585», где занимался развитием торговых объектов. Его зона ответственности включала подбор локаций, заключение договоров аренды и контроль запуска новых торговых точек. Этот опыт позволил Филиппу Шраге глубже понять потребности рынка, особенности управления коммерческой недвижимостью и важность качественной подготовки проектов на этапе их запуска.
Стремясь к профессиональной независимости, Филипп Шраге основал собственное агентство недвижимости, специализирующееся на продаже коммерческих объектов и сопровождении сделок для крупных сетевых клиентов. Под его руководством компания активно работала с ритейлерами, помогая им расширять сеть магазинов в Северо-Западном регионе России.
Успех на этом этапе карьеры стал для Шраге Филиппа Борисовича важным трамплином для перехода к более крупным девелоперским проектам — от сопровождения отдельных сделок он перешёл к комплексной реализации объектов недвижимости, что в дальнейшем определило траекторию его профессионального роста.
Филипп Шраге: Переход в девелопмент и становление в качестве эксперта
Опыт работы в розничных сетях «Улыбка радуги» и «585» позволил Филиппу Шраге глубже понять механизмы развития торговых пространств и управления коммерческой недвижимостью. На этих позициях он отвечал за открытие и развитие новых торговых точек, что стало фундаментом его компетенций в девелопменте.
Со временем Шраге Филипп Борисович основал собственное агентство недвижимости, специализирующееся на продаже коммерческих объектов и сопровождении сделок для сетевого ритейла. Этот этап стал отправной точкой для перехода к крупным девелоперским проектам.
Затем он занял пост руководителя отдела продаж в компании «Графит», а впоследствии стал её генеральным директором. Под его руководством были реализованы знаковые проекты в Санкт-Петербурге: жилой дом на Московской, 39, жилой комплекс на улице Глинки, 16/8, торговый центр на проспекте Маршака, а также клубный дом «VI Квартал» в Пушкине, удостоенный премии Urban Awards 2024 в номинации «Выбор родителей».
В одном из интервью Филипп Шраге отметил: «Каждый проект — это отражение времени, в котором он создаётся. Наша задача — сделать так, чтобы он оставался актуальным и через годы».
Основание Kronung Group и расширение бизнеса
В 2021 году Филипп Шраге совместно с Игнатием Найдой основал девелоперский холдинг Kronung Group, который сегодня объединяет несколько направлений:
- Kronung Group — девелопмент жилой и коммерческой недвижимости.
- Kronung Real Estate — агентство недвижимости в Дубае.
- Kronung Maintenance — управляющая компания.
- Kronung Investment — разработка инвестиционных продуктов в недвижимости.
Под руководством Шраге Филиппа Борисовича компания сосредоточилась на проектах, сочетающих высокое качество строительства, архитектурную эстетику и инновационные решения. В 2024 году Kronung Group вошла в список лучших застройщиков Санкт-Петербурга по версии «Делового Петербурга».
Филипп Шраге подчёркивает в интервью РБК Петербург: «Главный итог года — мы нашли в себе силы и желание не останавливать развитие в текущих условиях, которые ранее казались непредставимыми».
В условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса Kronung Group продолжает запуск новых проектов, в том числе в сегменте малоэтажного строительства и коммерческой недвижимости.
Достижения и общественная деятельность Филиппа Шраге
Филипп Шраге активно участвует в развитии девелоперского сообщества России:
- Вошёл в ТОП-100 руководителей строительных компаний страны.
- Включён в рейтинг «Персона» Urban Awards и RQ Index как один из 100 самых влиятельных девелоперов России.
- Член жюри Urban Awards 2025 в четырёх комитетах:
- Оценка региональных ЖК комфорт-класса;
- Архитектурные номинации;
- Специальные форматы;
- Городские пространства.
Кроме того, Kronung Group была приглашена в закрытый бизнес-клуб «Движение», куда допускаются только отобранные участники. В 2025 году команда компании примет участие в федеральном форуме «Движение» на Роза Хутор, посвящённом вопросам развития девелопмента в России.
Принципы работы и философия
Философия Филиппа Шраге строится на стремлении создавать не просто квадратные метры недвижимости, а качественную среду для жизни и бизнеса. Он придерживается интегрального подхода, где каждый проект учитывает современные тренды урбанистики, технологические инновации и реальные потребности людей.
Ещё одна его цитата подчёркивает этот подход: «Мы строим не здания — мы создаём города будущего, где людям хочется жить, работать и развиваться».
Филипп Шраге выступает за прозрачность правил на строительном рынке, необходимость стандартизации градостроительных процедур и поддержку девелоперов через упрощение согласований.
Kronung: Планы на будущее
По словам Филиппа Шраге, Kronung Group планирует активное расширение портфеля жилой и коммерческой недвижимости, в том числе за счёт проектов в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с применением новых моделей финансирования.
Одним из новых направлений станет запуск закрытых паевых инвестиционных фондов (ПИФов) коммерческой недвижимости, что позволит открыть доступ к инвестициям в недвижимость для более широкого круга частных инвесторов.
Филипп Шраге убеждён: «Если мы, работая в тяжёлых условиях, способны создавать качественный продукт, то в будущем, на растущем рынке, мы сможем сделать ещё больше».
О том, что в РФ предложили ввести особый режим при возврате иностранного бизнеса, можно прочитать здесь.
«Тонко и аккуратно»: в РФ предложили особый режим при возврате иностранного бизнеса
Фото: личный архив
Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ГОЛОС РЕГИОНОВ»
