Санкт-Петербург демонстрирует низкие темпы ввода недвижимости в эксплуатацию на фоне роста строительства жилья в других городах России. Неэффективная политика Смольного в сфере градостроения особенно негативно отражается на молодых семьях, нуждающихся в расширении жилплощади.
В России наращивают темпы строительства нового жилья – за неполный 2021 год было возведено 72.5 млн кв.м., что на 30% больше показателей прошлого года. Высокие темпы застройки обеспечили ряд регионов – Москва, Московская область, Ленинградская область и др. К сожалению, Петербург в этот список не входит – темпы строительства в Северной столице низкие.
В 2020-м году Петербург занял 36 место в рейтинге ввода нового жилья, отстав от небольших и менее богатых городов. На ноябрь 2021 года в Северной столице введено 2,8 млн кв.м., поставив под вопрос достижение плана Минстроя РФ в объеме 3,19 кв.м.
Одна из причин низких темпов строительства жилья – искусственное занижение объемов стройки городом. После строительного бума в Петербурге наблюдается нехватка инфраструктуры. Смольному пришлось пересмотреть показатели нацпроекта «Жилье и городская среда», снизив план по вводу жилья до 2030 года с 5,5 млн кв.м. до 3 млн кв.м. Как объяснилполиттехнолог Ярослав Игнатовский со ссылкой на свои источники, губернатор сделал ставки на электорат «60+» и не заинтересован в увеличении нового жилья, необходимого прежде всего молодежи. С последней, пояснил эксперт, много проблем – нужны детские сады и другие соцобъекты, нехватка которых в городе очевидна. Источник политтехнолога также сообщает, что в 2022 году планы по вводу жилья могут обнулить из-за острой нехватки соцобъектов.
Замедление роста строительства предрекают и другие эксперты. Среди причин называется пандемия, негативно отразившаяся на доступности стройматериалов, а также непрофессионализмправительства Петербурга. Гендиректор ООО «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная отметила в беседе с NSР неэффективную работу Градостроительной комиссии, а также постоянные отсрочки принятия решений по Генплану и отсутствие перспективного планирования. В 2023-2024 годах число сданных квартир будет невысоким, резюмирует Черная.
В связи с проблемами строительного рынка цены на жилье уже подскочили на 30%, сделав жилье в Петербурге еще менее доступным. По прогнозам, повышение ключевой ставки и сокращение ипотеки прибавят к цене еще минимум 10%. Низкие темпы строительства и удорожание квартир особенно негативно отразятся на молодых петербургских семьях, вынужденных решать вопрос нехватки «квадратных метров». Не имея возможности купить жилье, молодежи приходится соглашаться на кабальные условия ипотеки либо вставать в очередь на улучшение жилищных условий, однако шансы на получение квартиры от города невелики.
Санкт-Петербург находится на первом месте в России по числу семей, нуждающихся в жилье. По статистике, в среднем квартиру от города приходится ждать около 30 лет. Причиной длительного ожидания является недостаток средств на обеспечение населения жильем, выделяемых бюджетом. Как правило, финансов хватает лишь для покупки квартир льготникам, получающим жилье вне очереди.
Даже постановка на учет в качестве нуждающихся нередко сопряжена с проблемами. Чиновники отказывают включить в списки «очередников» молодоженов и молодых родителей, трактуя прописку супруги или ребенка как «намеренное ухудшение жилищных условий», несмотря на то, что право на совместное проживание семьи закреплено статьей 31 Жилищного Кодекса РФ. Показателен случай семьи Алексея П., получившей отказ в постановке на учет как нуждающейся в жилье после того, как супружеская пара прописала в однушке второго ребенка. По мнению администрации Выборгского района, решение завести детей было продиктовано желанием получить квартиру от города. Резонансный случай, вызвавший возмущение в обществе,рассмотрят в суде в феврале 2022 года.
Губернатор Александр Беглов демонстрирует заботу о семейных ценностях, однако в реальности власти города игнорируютпотребности молодых родителей. Таким образом глава Петербургане способствует решению вопросов демографии, которые входят в число приоритетных в стране.
